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房地产市场的七寸在哪里咋才能打击炒房风

http://www.kjtym.com 时间: 2019-6-10 营口新闻网

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房地产市场的七寸在哪里 咋才能打击炒房风?

2006-04-25 14:48:00

来源:中国建材网

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四月初的报道,反映的是3月份上海楼市的情况,当月上海楼市商品住宅成交量达到179.67万平方米,与2月份82万平方米的成交面积相比,环比增幅达到119%,成交16140套达到了宏观调控新政出台前的水平。 上海楼市的放

?? 四月初的报道,反映的是3月份上海楼市的情况,当月上海楼市商品住宅成交量达到179.67万平方米,与2月份82万平方米的成交面积相比,环比增幅达到119%,成交16140套达到了宏观调控新政出台前的水平。

上海楼市的放量意味着什么呢?

是调整结束的信号,还是高位见顶的信号,搞清楚这一点,对于中国房地产市场的走势判断非常重要。

而事实却表明,要搞清楚这一点却不是一件容易的事情。因为同一个记者在第二周从上海发回的报道就告诉我们,前一周的强势拉升在第二周并没有持续,不但成交量回落,普通商品房的成交均价也从每平方米10744元跌回9250元,下跌的幅度达到了13.9%,如果把楼市的走势画成K线图,那么就是典型的震荡走势。

上海楼市的重要在于在这一轮的房地产行情中,上海是个领涨板块,正是上海的上涨才带动了南京和杭州地价的上涨,继而又拉动了苏州和宁波这些城市的上涨。水皮在和讯网和大家交流时,提醒大家对比若干年前北京和上海的楼价行情。2001年的时候,上海的平均房价是每平方米3200元,北京的平均房价是4700元,而现在上海的房价均价9250元,北京的房价在涨3.5%之后才为7168元,不仅低于上海的房价近每平方米2000元,而且低于深圳的均价8752元近1500元。{TodayHot}换句话说,由于前二年上海房价狂涨时,北京的房价没有跟进,因此,在价格倒挂将近3500元之后,北京现在出现的完全是正常的补涨行情。而从实际的情况看也是如此,北京房价上涨的主力主要来自于中低档商品房,而高档商品房早在10年前就已经一步到位,并没有太大的上涨。从投资的角度看,上海的房价只要在高位徘徊,只要如愿稳住,那么,北京的楼市的上涨就有保证,而如果上海扛不住,那么,北京的上涨空间也将会被封杀。反过来,如果北京的房价上涨有力将会对上海房价产生顶升作用,支持上海房价。

这种状态就叫胶着。

水皮曾经说过,中国的民间资本并不足以支持两个资本市场同时走牛,房价长春市十大猪婆疯医院不下来,股价就别想上去。但是作出这样的判断的前提是不考虑外资的,而现实的情况则是外资正在成为左右这两个市场的较大的变量。

上证指数2005年12月30日收报1161点,4个月的时间中间上涨了250点左右,上涨的幅度达到了20%以上,在此前后QFII大规模建立,而管理层一次开闸就放5家,外资导向已经成为A股的风向标。

股市是这样,房地产市场也是这样。

来自上海的报道称,外资基金对于上海房地产市场依旧保持了2005年的活跃态势,两家美国的基金在3月份相继收购了虹桥地区的服务式公寓和新天地附近的高档公寓,收购价格分别为7000万美元和8000万美元,{HotTag}一家印度的基金也收购了新天地附近的两幢服务式公寓,成交金额约为1亿美元。而4月初上海房价的蹿升又和一家中东的基金公司收购翠湖御苑有关,这栋楼共有102套,成交均价高达每平方米4万元人民币。

实事求是地讲,外资房地产基金不但没有因为中国政府实施宏观调控而响应号召,反而扮演了一个逢低建仓的角色,很大程度上削弱了中国政府的调控得了小鱼儿主页马会开奖结果不治疗有生命危险不成果。2005博爱县小鱼儿主页马会开奖结果医院有多少年春节之后,新加坡的凯德置业、摩根士丹利和美林等外资基金都斥巨资进入北京的楼市,银泰中心、瞰都公寓和远洋新干线等悉数被外资扫入怀中。外资进入北京和上海地区的背景既复杂又简单。复杂在于既看好人民币升值的空间,又看好房地产的升值空间,简单在于不管看好的是人民币还是房地产,外资的性质都是过江龙,都是为卖而买的投机资金。用夏斌的话讲,现在是前门堵住外汇进来,后门房地产外汇随便就进来,而对于外资大举进入中国金融房地产市场,我们既没有限制也没有管理,这在其他国家是不可思议的,这实际上已经成了汇率政策实施中的漏洞。因此,中国政府应限制外资炒房。

在水皮看来,夏斌的建议是正确的,但效果有限,因为中国的房地产不仅要限制外资炒作,同样也要限制内资的炒作。

为什么?

因为房地产和股票不一样,房地产的资源是有限的,不可能无限量供应,因此,严格的意义上讲,房地产的投资必须要有监控,而投机则必须打击,否则,后果不堪设想。

怎样打击,才能打在房地产投机的七寸上呢?是征税,还是提高首付安徽治癫痫医院哪家好;是加息,还是取消预售?水皮认为这些都是双刃剑,抬高了炒房的门槛同时也抬高了消费的门槛,对于炒作有影响没伤害,对于消费又有伤害又有影响,并不足取。真正的杀手锏就是立法禁止炒房,一方面规定购房实名制,一方面规定在任何城市,个人名下房产不准超过二套,家庭购房不准超过5套,个人拥有面积不准超过城市平均标准的10倍,超过部分征收特别高消费税。

只有内资和外资双管齐下,才能遏制新一轮的房地产炒作之风;才能确保社会稳定,人民安居乐业。

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