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乐视阴云未散酷派总部旧改求援深圳地产商

http://www.kjtym.com 时间: 2019-4-12 营口新闻网

乐视阴云未散,酷派总部旧改“求援”深圳地产商

在经历了联姻360、郭德英退出、易主乐视、CEO刘江峰出走等一系列变故后,酷派的业绩开始连续下滑,甚至陷入巨额亏损境地。

? ? 三年前的7月18日下午,深圳刚刚下过一场大雨,郭德英挥动铁锹为深圳高新区北区整体改造项目培土奠基。? ? 那时的郭德英还是酷派的董事长和(101.5,0.70,0.69%)实际控制人,酷派总部也是高新区北区改造的重点项目。? ? 郭德英设想,在旧改完成之后,这个总体量20万方的旧改项目将成为婴儿小鱼儿主页马会开奖结果能治好吗酷派全球的研发总部,未来将聚焦前沿性技术和产品创新,比如5G技术,推动酷派走向全球化和规模化。? ? 那时候,郭德英和酷派还有着“国产4G第一”、“2016年销售五百亿”的宏大目标。? ? 然而,事情的进展并未完全按照郭德英的设想。在经历了联姻360、郭德英退出、易主乐视、CEO刘江峰出走等一系列变故后,酷派的业绩开始连续下滑,甚至陷入巨额亏损境地。? ? 2016年底,大股东乐视资金危机爆发,酷派被彻底拉入泥潭。在蒙受乐视资金链危机的牵连后,深陷泥潭的酷派在10月17日给出了一份自救方案。? ? 郭德英昔日挥动铁锹的这片土地,成为了这个老牌手机商的救命稻草。该日,酷派集团(0.72,0.00,0.00%)有限公司(02369)发布公告,宣布将与深圳地产商合作开发酷派信息港城市更新项目。&nb兰州小鱼儿主页马会开奖结果专科医院sp; ? 此举也坐实了两个月前“酷派卖地求生”的传言。与8月份传京基地产、碧桂园(12.48,0.18,1.46%)全面接盘有所不同,此次拿下这一旧改项目的是深圳本土开发商星河地产,双方目前合作的也并非酷派旗下所有地产项目,而仅仅是深圳南山科技园的总部旧改项目。? ? 百亿旧改求援? ? 酷派信息港位于深圳高新产业聚集地南山科技园内,为酷派总部所在地。2012年,酷派信息港旧改项目被列入《2012年深圳市城市更新单元计划第专业治疗小鱼儿主页马会开奖结果医院怎么样二批计划》,两年后的7月18日,项目正式奠基。? ? 郭德英在奠基仪式上做了种种设想,在他看来,酷派信息港要满足未来研发总部对软件、硬件的高要求、高标准,“能够与国际一流品牌谷歌、微软、苹果等媲美。”? ? 据了解,酷派信息港项目总拆除用地面积为3.29万平方米,规划容积率7.2,总建筑面积合计20.14万平方米。其中,产业研发用房面积17.5万平方米,占总体量的87%;另含产业配套用房建筑面积2.23万平方米、配套设施4500平方米。? ? 项目分为三期进行。其中,一期建设用地1.26万平方米,将建设三栋20层的办公楼,总建筑面积12万平方米,预计可容纳上万员工。目前,项目一期工程已建设至地上十层,处于停工状态;二期为城市更新项目,尚未拆除;而三期为空地。? ? 星河地产“空降”后,双方将进行分工合作,酷派负责提供获得土地使用权前的费用,星河地产则负责项目的整体开发建设。? ? 具体而言,酷派将负责办理城市更新申报立项、规划审批、实施主体确认、缴纳土地使用权地价款项及税费等,土地平整后将移交星河地产;而星河地产将全权负责工程的勘察、设计、办理相关报批报建手续,以及工程实施阶段全部工作等;另外,星河地产需要负责该项目全部专案建设费用,并且在取得施工许可证後三年内完成建设,并交付使用。? ? 项目建成后,星河地产将与酷派将按照项目全部新建成物业6:4的比例进行权益分配。据此,星河地产和酷派未来可分别分到12万平方米、8万平方米的物业面积。? ? 若以当前科技园片区写字楼6万元/平方米左右的价格测算,酷派信息港的总货值可达120亿,酷派对应的货值为48亿左右。? ? 中国综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁认为,产业方和地产商的合作是一个趋势,可以结合双方优势各自发挥,“酷派信息港是产业用地,而星河地产有较多的旧改和产业地产开发经验,可以更好地打造这个项目。而且地产商资金比较宽裕,全权交给他们开发也能降低酷派的资金压力。”? ? 乐视系卖地自救? ? 除了上深圳南山总部项目外,酷派在东莞松山湖、西安高新区、广东河源等地还有不少的地产项目,这些土地资源加起来价值近百亿。? ? 对于处在资金泥潭的酷派而言,土地价值的释放关乎到了酷派的下一步。自去年底乐视危机以来,酷派的资金链开始受到牵连。于今年,酷派爆发了银行索债、大规模裁员等危机,高层频频变动也让这家公司动荡西藏小鱼儿主页马会开奖结果专科医院不堪,其手机销量一路下滑。? ? 3月31日,酷派无法正常刊出年报,开始进入长达7个月的停牌期。截至10月20日,酷派的股价仍停留在0.72港元/股,总市值仅36.24亿港元,其市值较乐视危机爆发之前跌去一半。? ? 酷派的财务状况更令人堪忧。根据5月31日刊发的2016年财务资料,酷派于2016年间取得营业收入79.94亿港元,同比下滑45%;净利润则取得42.29亿港元的亏损,而2015年同期则为盈利22.77亿港元。这也是酷派有史以来最大的一次亏损。? ? 在资金难以为继的情况下,酷派采用了和控股股东乐视一样的办法,通过地产项目的放售来缓解燃眉之急。此前,乐视曾卖掉在建总部大楼,并意图出售世茂工三等项目来缓解资金问题。? ? 今年7月左右,在时任CEO刘江峰的运作下,酷派开始酝酿卖地套现。刘江峰曾对外表示,酷派有价值将近100亿的土地资源,不少地产商很感兴趣。? ? 碧桂园、恒大、融创都曾意图接盘酷派名下土地。而今年8月,更是有消息称,深圳地产商京基要入股酷派,甚至传言酷派国内业务将转型为房地产。? ? 一位酷派的前员工透露,“之前公司和京基确实有过洽谈,都走到了交定金的一步,但后来不知道为什么搁浅了。”作者就此向京基地产求证,但对方未予置评。? ? 有说法称,刘江峰卖地一事难以推动乃受到了内部阻力。刘江峰已于8月左右离职,酷派“老臣”蒋超全权接任。酷派副总裁杜金彪介绍,这位长期掌管酷派财务的“老臣”回归后,酷派资金紧张的局面有所缓解。? ? 而从目前来看,酷派并没有放弃卖地求生这一方案,引入星河地产也许只是筹集资金的第一步。但是,酷派的资金缺口究竟有多大?卖地钱是否只是杯水车薪?

关键词:酷派,业绩

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